Промпты GPT-5.4 для риелтора — топ-10

Напиши объявление о продаже квартиры на ЦИАН/Авито. Параметры: [адрес, площадь, этаж, цена, особенности]. Структура: 1) Цепляющий заголовок до 70 символов; 2) Описание квартиры — 800-1200 знаков с акцентом на УТП; 3) Описание района (5-7 пунктов); 4) Кому подойдёт квартира; 5) Условия сделки; 6) Призыв к звонку. Тон — продающий, без преувеличений.

Напиши скрипт первого звонка покупателю по объекту '[адрес/тип]'. Структура: 1) Открытие (15 сек): представление + хук; 2) Квалификация: 5 ключевых вопросов (бюджет, сроки, ипотека, состав семьи, цель покупки); 3) Презентация объекта в 60 секунд; 4) Работа с типовыми возражениями (дорого, не подходит район, нужно подумать, посмотрю другие варианты, маленькая комната); 5) Закрытие на показ. Тон — экспертный, не давящий.

Подготовь презентацию для премиум-клиента по объекту [параметры]. Структура: 1) Cover с фото и ценой; 2) Расположение и инфраструктура (с цифрами времени до метро/центра); 3) Технические характеристики; 4) Уникальные особенности (история здания, дизайн, окружение); 5) Финансовая модель (если коммерческая); 6) Условия сделки; 7) Контакты. Тон — премиум, без давления.

Подготовь сравнительную таблицу 3 объектов недвижимости для клиента. Параметры (приложу). Сравни по: 1) Цена и за метр; 2) Состояние и год постройки; 3) Транспортная доступность; 4) Инфраструктура района; 5) Перспективы роста стоимости; 6) Ликвидность при перепродаже; 7) Скрытые особенности (плюсы/минусы). Финал — моя персональная рекомендация с обоснованием.

Напиши описание района '[район]' для лендинга агентства недвижимости. Структура: 1) Общая характеристика и атмосфера; 2) Транспорт (метро, общественный, авто); 3) Инфраструктура (школы, магазины, медицина, спорт); 4) Преимущества для семей с детьми; 5) Преимущества для молодых; 6) Преимущества для пенсионеров; 7) Динамика цен за 3-5 лет; 8) Перспективы развития. Объём — 2500-3500 знаков.

Напиши шаблон агентского договора с собственником на продажу квартиры. Структура: 1) Стороны и предмет; 2) Обязанности агента (поиск покупателя, организация показов, помощь в сделке); 3) Обязанности собственника (предоставление документов, доступ для показов); 4) Вознаграждение агента (% от суммы сделки); 5) Срок договора; 6) Эксклюзивность; 7) Ответственность сторон; 8) Расторжение. Юр-стиль. ВНИМАНИЕ: финальную проверку — у юриста.

Подготовь набор ответов на возражение 'дорого' от покупателя по объекту [параметры]. 5 вариантов: 1) Сравнение с аналогами в районе (ROI на квадрат); 2) Долгосрочная инвестиционная ценность; 3) Калькуляция ипотеки vs аренда; 4) Уникальные преимущества объекта; 5) Гибкость в торге (если применимо). Каждый вариант — экспертный аргумент 2-3 предложения.

Напиши описание помещения свободного назначения для бизнеса. Параметры: [метраж, расположение, ставка]. Структура: 1) Локация и проходимость; 2) Технические характеристики; 3) Возможные виды бизнеса; 4) Расчёт окупаемости для среднего арендатора; 5) Условия аренды/продажи; 6) Юридические моменты (статус помещения, разрешённое использование). Тон — B2B, конкретный.

Напиши еженедельный отчёт собственнику о работе по объекту '[адрес]'. Структура: 1) Активность за неделю (показы, звонки, просмотры на ЦИАН); 2) Профили заинтересованных покупателей (анонимно, без ПД); 3) Главные возражения; 4) Рекомендации (изменить цену, фото, описание); 5) План на следующую неделю. Тон — деловой, прозрачный.

Подготовь описание объекта для ипотечной программы. Структура: 1) Соответствие требованиям банков (РФ — гос. программы, льготная, военная, семейная); 2) Технические параметры; 3) Юридическая чистота (документы, обременения); 4) Расчёт ипотеки в 3 топ-банках по ставкам 2026; 5) Первоначальный взнос. Тон — финансово грамотный.